北京房地产市场监测报告

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市场监测报告

【2010年7月】

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商品房供销齐涨房价理性回调

数据来源：
[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统

让你全面细致了解新建商品房市场的动态变化，对供销存状态透彻掌握。

申请试用电话：010-59121963

新房监测报告

2010年7月

7月北京商品房成交量回暖同比仍降近七成

天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年7月北京商品房成交面积78.07万平方米，经过5、6两月调整，成交量新政后首次回升。成交面积环比上月成交68.95万平方米增加13.23%，同比09年7月成交240.81万平方米下降67.58%，受新政影响，北京商品房同比成交量降幅近七成。　　北京商品房供应量增长，供应量连续三个月大于成交量，7月供应商品房81.74万平方米，环、同比分别下降4.98%和3.52%。截止7月31日，北京市场商品房存量2164.56万平方米，受成

7月北京商品房供需基本持平均价理性下调

天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年7月北京商品房供需比为1:0.96，供需比值为1.05，环比降低0.2，同比增涨0.7，市场成交量大幅下滑，7月成交小幅回升，但供应量持续萎缩，市场供需比持续下降。新政影响下，市场成交量大幅减少，供需比值高位，7月供需比值为1.05，供需基本持平。7月商品房均价19548元/平方米，环比上月成交均价24278元/平方米上下降19.48%，同比上涨29.47%，北京商品房均价理性调整。　　北京商品房月度供需比与成交均价走势比较图

报告其它文章：

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◆宏观市场背景：〖新政解读〗〖市场动态〗
◆商品房市场：〖供销存走势〗〖供需比变动及房价分析〗〖成交金额走势及房企资金回收情况〗〖各分市场成交量价走势〗
├─	◇商品住宅市场：〖供销存走势〗〖供需比变动及房价分析〗
│	├─	·普通住宅(公寓)市场：〖供销存走势〗〖供需比变动及房价分析〗〖区域成交特征（行政区环线区块）〗〖户型面积成交特征（户型面积）〗〖市场总结〗
│	└─	·别墅市场：〖供销存走势〗〖供需比变动及房价走势〗〖区域成交特征〗〖户型面积成交特征（户型面积）〗〖市场总结〗
├─	◇写字楼市场：〖供销存走势〗〖房价走势〗〖区域成交特征〗〖户型面积成交特征〗〖市场总结〗
└─	◇商业市场：〖供销存走势〗〖房价走势〗〖区域成交特征〗〖户型面积成交特征〗〖市场总结〗

北京新开盘项目分析报告

2010年7月

No.	项目名称	销售许可证	批准套数	批准面积(万㎡)
1	鑫源国际大厦	京房售证字(2008)433号	897	5.41
2	绿海甜园	京房售证字(2010)92号	91	2.16
3	京洲世家	京房售证字(2010)93号	262	2.45
4	天鹅堡	京房售证字(2010)110号	208	5.19
5	顺新绿色家园	京房售证字(2010)135号	28	0.56
6	香悦四季花园	京房售证字(2010)137号	41	0.95
7	恋日水岸	京房售证字(2010)140号	228	2.48
8	檀府家园	京房售证字(2010)142号	247	2.87
9	路兴旺达嘉园	京房售证字(2010)144号	267	3.24
10	大万购物中心	京房售证字(2010)145号	4	0.59
11	金隅花石匠	京房售证字(2010)146号	352	3.70
12	大成郡	京房售证字(2010)147号	99	1.26
13	丽都壹号	京房售证字(2010)148号	798	8.06
14	恒盛波尔多小镇	京房售证字(2010)149号	404	3.67
15	中国铁建·原香小镇	京房售证字(2010)150号	716	7.44
16	龙湖·蔚澜香醍	京房售证字(2010)152号	458	4.12
17	北京新天地	京房售证字(2010)154号	513	4.31
18	兴创·D标	京房售证字(2010)155号	229	1.76
19	新华联运河湾	京房售证字(2010)156号	258	3.01
20	天润·福熙大道	京房售证字(2010)157号	352	4.61

7月北京新开纯新盘8个

天朗房网[易研通]-北京房地产动态监测研究系统统计显示，7月北京新开盘预售许可证（首次有成交记录的期房预售许可证）共计27个，分别所属27个项目。该27个期房预售许可证总计供应9448套，供应面积98.3万平方米。　　7月新开盘预售许可证数量和面积均下降，新开盘预售许可证数量环比6月减少1个，供应套数环比上月供应12584套下降24.92%，供应面积环比上月供应131.19万平方米下降25.01%。　　7月新开盘项目中纯新项目8个，分别为鑫源国际大厦、路兴旺达嘉园、大万购物中心、金隅花石匠、丽都壹号、兴创•D标、富力十号和中粮万科长阳半岛。7

报告说明

一、新开盘项目说明
本报告所指新开盘项目是指该报告月份内首次有成交的期房预售许可证对应的项目，即预售许可证首次有成交，视为该许可证对应项目开盘。
二、数据基础说明
本报告所统计新开盘项目供、销、存量及特征均以预售许可证数据为基础统计数据。本报告数据统计源自天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统。

报告其它文章：

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◆市场概述：〖新政解读〗〖商品房市场供销存关系〗〖商品房成交价格走势〗〖商品房市场总结〗

◆新开盘项目分析：〖供应情况〗〖成交情况〗〖存量情况〗

◆新开盘项目成交特征：〖物业类型特征〗〖区域特征〗〖产品特征〗

◆重点个案点评：〖中粮万科-长阳半岛项目分析〗

北京土地市场监测报告

2010年7月

7月北京公告商品房开发用地建设用地面积增四倍

天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年7月北京公告商品房开发用地11宗，比6月公告商品房开发用地2宗增加9宗；7月公告商品房开发用地总建设用地面积70.91万平方米，比6月公告总建设用地面积13.38万平方米增加57.53万平方米，环比增长超四倍。　　北京商品房开发用地公告总量月度统计如下图：　　　　　　更多数据请登录http://www.bjfang.com/service/yyt.aspx天朗房网|易研通房地产市场研究系统市场数据监测系列之北京市增量商

7月北京商品开发用地成交建设用地面积上涨84.36%

天朗房网-[易研通]北京房地产市场监测研究系统统计显示，2010年7月北京共成交商品房开发用地6宗，比6月增加3宗。成交土地总建设用地面积37.72万平方米，比6月成交商品房开发用地建设用地面积20.46万平方米增加17.26万平方米，环比上涨84.36%。　　北京商品房开发用地成交量近月走势如下图：　　　　　　更多数据请登录http://www.bjfang.com/service/yyt.aspx天朗房网|易研通房地产市场研究系统市场数据监测系列之北京市增量商品房新房成交查询系统为你

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◆宏观环境：〖市场背景及新政解读〗

◆供应市场：〖公告土地综述〗〖商品房开发用地供应情况〗〖公告土地用途结构〗

◆成交市场：〖成交土地综述〗〖商品房开发用地成交情况〗〖楼面价走势及排名〗〖成交土地用途结构〗〖溢价情况〗〖流拍情况〗

◆热点区域：〖通州马驹桥区域土地市场分析〗

◆宗地分析：〖通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地（A地块）国有建设用地〗

北京二手房市场监测报告

2010年7月

7月北京二手住宅签约量与上月基本持平

天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年7月北京存量房网上签约共12160套，比6月签约11178套增加982套，环比上涨8.79%，存量房网上签约面积139.78万平方米，环比上涨11.49%。　　7月住宅网上签约10367套，与6月签约10370套减少3套，签约套数基本持平；网上签约面积101.07万平方米，环比下降0.53%。　　7月北京存量房签约量上涨，住宅签约量与上月基本持平，7月二手住宅日均签约334套，环比6月日均签约346套下降3.47%。　　北京存

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◆市场环境：〖新政解读〗

◆成交情况：〖成交量走势〗

◆成交特征：〖成交区域情况〗〖成交面积情况〗〖成交价格情况〗〖机构成交情况〗

北京新房成交排名

2010年7月

成交套数TOP10

项目名称	区域	套数
中粮万科长阳半岛	房山区	628
恒盛波尔多小镇	大兴区	345
中国铁建·原香小	房山区	341
新里·西斯莱公馆	大兴区	305
紫御国际	石景山区	255
保利茉莉公馆	大兴区	218
首开智慧社	昌平区	215
北京华贸城	朝阳区	185
天润·福熙大道	朝阳区	153
首开畅心园	朝阳区	132

成交面积TOP10

项目名称	区域	面积(万㎡)
中粮万科长阳半岛	房山区	5.59
恒盛波尔多小镇	大兴区	3.17
新里·西斯莱公馆	大兴区	3.16
中国铁建·原香小	房山区	3.11
北苑路甲13号院	朝阳区	2.68
保利茉莉公馆	大兴区	2.15
天润·福熙大道	朝阳区	2.03
银河soho	东城区	1.98
紫御国际	石景山区	1.68
中海城	朝阳区	1.19

成交金额TOP10

项目名称	区域	金额(亿)
银河soho	东城区	13.24
中粮万科长阳半岛	房山区	7.64
新里·西斯莱公馆	大兴区	5.9
天润·福熙大道	朝阳区	4.68
中国铁建·原香小	房山区	4.23
富力十号	朝阳区	3.95
紫御国际	石景山区	3.83
保利茉莉公馆	大兴区	3.63
北苑路甲13号院	朝阳区	3.22
北京华贸城	朝阳区	2.82