天朗一周市场要览（2024.02.26~2024.03.03）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：上周北京住建委拟出台新规，住房租金或将纳入监管；全国住建部召开会议指出，做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落，加快推动保障性住房项目开工建设；

土地市场：上周无经营性用地成交，原定于3月1日成交的房山区长阳镇FS00-0101-0002等地块竞价截止日期延至4月30日；上周无新增公告经营性用地；2024年度拟供保障性租赁住房用地项目清单发布，共计19宗；本周无即将竞拍地块，最近一次土拍在下周五（3月15日）；

住宅市场：

• 供应：上周丰台南苑-中海公元里、顺义马坡-和锦华宸及昌平高教园-梧桐星宸等3个项目取期房销售证，释放商品住宅1050套；昌平生命谷-中海寰宇未来获批施工证，丰台总部基地-中海丰和叁號院、中建郭公庄项目及通州宋庄东-建投国贸瑨上等3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3279套，高于年内周均9.6%；上周昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交20套，列居成交套数榜首位；朝阳区东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.52亿元，列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为朝阳CBD板块华业玫瑰东方项目，成交1.41万㎡商务底商；办公成交主力为大兴河东板块国锐金嵿项目，整售6.15万㎡标准写字楼。
 

一、政策资讯

 

北京住建委：拟出台新规，住房租金或将纳入监管
 

北京住建委：拟出台新规，住房租金或将纳入监管；
住建部：做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落；加快推动保障性住房项目开工建设；
住建部、金融监管总局：3月15日前地级及以上城市要建立融资协调机制；

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交，房山区长阳镇FS00-0101-0002等地块竞价截止日期延后

上周无经营性用地成交，原定3月1日竞价的房山区长阳镇FS00-0101-0002等地块预申请受理截止日期延至2024年4月26日，竞价截止日期调整为2024年4月30日；
截止3月3日，2024年累计成交住宅及商服用地13宗，总规划建筑面积147.19万㎡ 。其中住宅用地9宗，成交规划建筑面积105.55万㎡，成交土地面积54.18万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的18.1%；

 

2.新增公告

 

上周无新增公告经营性用地，北京2024年拟供保租房用地清单发布

 

2024年2月28日北京市规自委发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目，共计19宗土地，土地面积约72.02公顷。多数拟供地位置优质，城区共计15宗，其中海淀、朝阳各4宗。从环线来看，五六环最多，为7宗，其次是四五环之间，有6宗拟供地块，而二三环和三四环罕见各拟供1宗。

2024年度拟供保障性租赁住房用地项目清单详细信息，欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

 

3.竞买报名

 

本周无开始报名地块，2024第一轮拟供地22宗未挂出

 

截至3月3日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余4宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、22宗拟供中；

 

 

4.本周竞拍

 

本周无竞拍地块

本周暂无竞拍地块，最近一次竞拍在下周五（3月15日），当日共2宗住宅用地和1宗商服用地将截止竞价。

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周3个项目取期房销售证，释放商品住宅1050套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证、3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗，总规划建筑面积约318.3万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3279套，高于年内周均9.6%

上周北京新房+二手住宅总量为3279套，环比增加+43.3%，高于今年累计周均值+9.6%；
其中新房成交560套，低于今年周均值-34%；二手住宅成交2719套，高于年内周均值+26.9%。

 

新房成交量呈平稳回升态势

上周新房住宅成交560套，环比明显回升+22.3%，仍低于今年周均值-34% ；
成交均价58004元/㎡，共有产权房项目集中签约影响减弱，均价环比上涨+6%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交20套，列居首位

 

成交金额TOP5

 

朝阳区东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.52亿元，列居首位
 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为朝阳CBD板块华业玫瑰东方项目，成交1.41万㎡商务底商

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为大兴河东板块国锐金嵿项目，整售6.15万㎡标准写字楼

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。