一、天朗视点

　　8月17日至8月23日一周北京受二套房贷政策影响，商品住宅成交量下滑，成交均价环比上涨。

　　8月北京楼市整体新增供量上涨，新开楼盘数量较多，购房者可选房源增多，而房贷可能再次收紧的传言也使不少购房者出现观望，从上周的成交量上看出，商品住宅成交量下降，成交均价连续上涨。

　　二、政策金融

　　二套房贷：禁不住的擦边球 中介暗箱操作空间大 [来源：国际金融报]

　　银监会日前发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,再次强调严格执行“二套房”贷款标准。不过记者在调查中发现,银行在二套房贷的执行中仍在悄悄地打“擦边球”。

　　《通知》明确规定贷款是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的。以“家庭”为单位,就是说夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将视为第二套住房。

　　北京“卡死”二套房贷 严格首付40%利率上浮1.1倍 [来源：北京商报]

　　“现在购买二套房不能再享受任何优惠措施,即使第一套住房的按揭已经还清也不行,”近日一位金融担保公司的工作人员向记者表示。

　　从今年6月份开始,二套房贷款紧缩政策就在上海、杭州、南京等地闹得沸沸扬扬,但是由于此前北京市银监会在4月份时曾对各家商业银行重申二套房贷政策时规定,二套房贷款若不是购买改善型自住房,首付必须至少四成。除了符合首套住房贷款的改善型人群,例如一个三口之家,只要原贷款购买的房屋面积小于81.21平方米,即人均居住面积27.07平方米以内,再次贷款时亦能享受首付最低两成,利率最低7折的优惠待遇。其他贷款人群以家庭为单位,只要之前在央行的征信系统中查到曾贷款买房,再次贷款时首付必须是四成。

　　三、市场焦点

　　土地市场

　　8月17日至8月23日一周北京没有新增公告土地，成交土地6宗，其中居住类用地3宗，工业用地4宗。

　　上周成交土地中昌平区城南街道山峡村居住项目用地楼面价最高，该地块由北京正宏房地产开发有限公司以7.12亿竞得，楼面价为3530元/平方米。

　　8月17日至8月23日北京成交土地一览表：

No.	宗地名称	规划用途	宗地位置	交易方式	建设用地(万㎡ )	楼面价(元/平米)
1	北京市昌平区城南街道山峡村居住项目用地	居住用地	昌平区城南街道山峡村	挂牌	8.41	3530
2	北京市密云县密云镇园林东路2号居住项目用地	住宅、居住公共服务设施	密云县园林东路2号	挂牌	1.31	1313
3	北京市密云县檀营街东侧居住项目用地	住宅及居住公共服务设施	密云县檀营街以东、规划路南侧	挂牌	1.6	785
4	北京市田庄畜牧场07号工业用地项目	工业	密云县西田各庄镇西田各庄村东	挂牌	0.94	237
5	北京市田庄畜牧场05号工业用地项目	工业	密云县西田各庄镇西田各庄村东	挂牌	1.27	237
6	北京经济技术开发区路东区e17f3地块国有建设用地使用权出让公告（工业用地）	工业	路东区	挂牌	2.31	240

　　住宅市场

　　8月17日-8月23日一周北京商品住宅成交量下降，成交面积环比上涨24.66%，普通住宅成交均价下降40元/平方米，别墅均价上涨9.86%。期房商品住宅新增供应557套，环比下降86.72%。

　　新增预售许可证情况

　　上周北京期房商品房新增预售许可证共11个，其中含有住宅属性8个，批准住宅类共计2034套，比8月10日-8月16日上涨265.17%，共计25. 5万平方米，上涨184.93%。

　　8月17日-8月23日期房住宅新增预售许可证中阅园(推广名：红庭) （京房售证字(2009)271号）为商业立项的住宅项目。

　　8月17日-8月23日北京期房住宅新增供应预售许可证列表：

　　普通住宅/公寓

　　天朗房网-［易研通］北京房地产市场动态监测研究系统显示，8月17日-8月23日北京商品住宅（非保障性住宅）成交量下滑，日均签约435套，比8月10日-8月16日日均签约量减少67套。8月17日-8月23日成交面积38.40万平方米，比8月10日-8月16日下降2.99%；成交3047套，比8月10日-8月16日下降13.29%。

　　北京商品住宅各周成交量统计如下图：

　　注：商品住宅成交量统计数据按物业立项用途划分。

　　北京普通住宅/公寓成交均价上涨，成交均价14621元/平方米，比8月10日-8月16日成交均价13651元/平方米增加970元/平方米，上涨7.11%。

　　北京普通住宅/公寓周成交均价走势如下图：

　　注：普通住宅/公寓和别墅成交均价数据按物业实际用途划分。

　　别墅市场

　　8月17日-8月23日北京别墅成交均价继续上涨，成交均价18970元/平方米，比8月10日-8月16日成交均价17539元/平方米增加1431元/平方米，上涨8.16%。

　　北京别墅周成交均价走势如下图：

　　注：普通住宅/公寓和别墅成交均价数据按物业实际用途划分。

　　四、行业动态

　　北辰实业半年营业额同比升111% [来源：观点地产网]

　　实现营运利润为人民币1,386,195,000元,比去年同期上升259%。

　　8月19日晚间,北辰实业发布2009年半年业绩,截止6月底,北辰实业实现实现营业额人民币308,544.2万元,营业额同比大幅上升111%,已完成全年计划的76.0%。其中,实现营运利润为人民币1,386,195,000元,比去年同期上升259%。公司权益持有人应占利润为人民币786,830,000元,比去年同期上升425%。

　　

　　

　　

　　

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