地王重现江湖的多种后果之一,就是地方政府的土地收入不再“囊中羞涩”。

　　　　北京市土地整理储备中心的数据信息显示,今年上半年北京通过招拍挂方式出让土地成交额接近236.7亿元。而今年的前4个月,这一数字还仅仅停留在35.6亿元。

　　6月北京共出让土地27宗(招拍挂),成交金额达到了138.2亿元,这个数字不但超过了前5个月的土地成交金额总和,而且还是前4个月的近4倍。

　　在经历今年年初的一段低迷期后,土地市场何以能够迅速火爆,业界认为与房地产市场回暖和信贷投放相关,而土地供应相对不足也是原因之一。

　　中国不动产研究中心昨日发布《2009年北京土地市场报告》认为,上半年北京土地市场之所以出现了令人瞠目结舌的强劲反弹,部分原因在于房地产市场回暖(包括成交量的恢复和房价环比的上涨),直接带来开发商资金大量回笼,同时也带来下一阶段市场预期的向好。资金的充裕、市场信心的恢复是开发商在土地市场上更有底气和动力。

　　而正在准备上市的宝龙集团董事局主席许健康近日对CBN也表示,因为对房地产市场前景看好,今年下半年到明年要加快扩张的步伐。目前,主打商业地产的宝龙集团正在内地多个城市投资建设17个城市广场项目。

　　而重点城市土地的稀缺性,也令房地产开发企业在“手头”宽松的情况下,抓紧抢购未来的“食粮”。沿海集团(企业专区,旗下楼盘)副总裁成实对CBN记者表示,目前一些地方政府的土地供应仍显不足,在当前有通胀预期的情况下不买地,以后可能就没地可买了,这就会加大未来的生产成本,“现在拿地有点迫不得已,政府应该更多供应土地。”

　　但即便是天价地块,即便被外界认为“不理性”,买家也是信心满满。

　　将广渠路15号地收入囊中的方兴地产接受媒体采访时表示,广渠路15号地具有很高的可塑性,是一个非常稀缺的大型综合体项目,预计项目建成后总建筑面积可达近40万平方米,会将其打造成北京地产界的精品。

　　开发企业能控制风险,而消费者接触到的房价就似乎难以控制了。地王的出现已直接导致房地产企业坐地涨价。一位不愿透露姓名的房地产企业高层对CBN表示,其公司下属的楼盘近期会上调价格,“15号地的拍卖价格太高了,周边的楼盘不得不随之涨价。”不过,该人士也认为,目前的地价和房价上涨不够理性,“无法想象这样发展下去的楼市会是什么样子。”

　　开发商看空与唱多并存,未购房的普通消费者忧虑房价,那么土地的供应方——地方政府呢?

　　在今年年初土地市场低迷时,北京市政府高层曾表示,将全力确保国有土地有偿使用收入征缴入库总额与去年基本持平。本着“多储快供”的原则,加快供地,及时推出项目,增加政府土地收益。

　　现在来看,相关措施已经初步收到成效。

　　当然,通过招拍挂出让的土地资金,并未全部都是政府的纯收益。北京市土地整理储备中心副主任叶向忠曾在5月份称,在土地出让金中政府收益只是一部分,很大一部分是土地一级开发的成本。

　　“截至5月22日,北京土地市场成交额约93亿元,政府在其中的土地收益大约占到了三成,为26.92亿元。”叶向忠当时称。