冷清的上海楼市，仿佛又热了起来。

　　昨日，在6家实力房企的竞争下，上海住宅用地的楼面地价创出新高——长宁区西郊宾馆旁一幅1.36万平方米的土地，以24118元/平方米的“天价”成为上海住宅用地的“单价地王”。

　　沪住宅楼面地价首破2万

　　昨天下午，新长宁、长实及百仕达地产有限公司等6家房企参与了长宁区新泾镇240街坊地块的现场竞拍，百仕达地产有限公司以3.28亿元的总价胜出，获得这块1.36万平方米的纯住宅用地的开发权，折合楼面地价约24118元/平方米，一举结束上海住宅楼面地价不足2万元/平方米的历史。

　　此前，上海成交住宅地块的楼面地价纪录，是去年由仁恒地产创下的新江湾地块楼面地价2万元/平方米。被视为去年最热一处大型综合性用地的卢湾区104、105街坊地块，今年年初仅以底价成交，单价均不足2万元/平方米。

　　昨日，佑威房地产中心主任薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时表示，长宁区新泾镇240街坊地块，是今年以来上海住宅市场推出的地理位置最优越的住宅用地，势必吸引较多实力开发商去争夺，但由于地块面积相对较小，一些习惯操作大盘的开发商可能兴趣不会很大。

　　地价预示房价不会大跌？

　　上海楼市各方整体犹处观望状态之际，住宅用地何以拍出“地王”？薛建雄分析认为，该地块所处区域周边环绕多个高档别墅，堪称上海市中心稀缺的闹中取静的顶级居住区，目前其周边二手别墅的价格约在5万元至8万元/平方米，因此，百仕达地产有限公司即便刷新了上海住宅用地楼面地价新高，仍可获得一定的盈利空间。

　　资料显示，该地块位于上海青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北，项目紧邻著名的西郊宾馆，旁边是曾引人瞩目的全国最贵别墅之一、单套价格1.5亿元以上的“檀宫”。百仕达地产有限公司为百仕达控股（1168.HK）旗下主要从事地产开发的附属机构，成立于1993年3月16日，目前在上海有一个合作项目洛克·外滩源。

　　薛建雄认为，与龙湖地产去年拿下的赵巷地块类似，上述地块未来应该也会定位为别墅类型的社区，但由于该地块受“90/70”政策限制，同时还有容积率不大于1的要求，因此，具体进行项目开发时将让开发商面临考验。

　　易居房地产研究院分析师付琦则认为，地价是房价的底线，从今年住宅土地的成交情况可以看出，开发商对房价的后续走势并不悲观，而如今的部分地价，已经接近区域内在售楼盘的售价，因此，可以预见，未来上海房价不会大跌。