交易量：供销量双增，创近年最佳一季度
今年一季度的北京商品房市场，异于往年春节期间传统低位，供销表现积极活跃。
截止3月28日，全市新房商品房（含商品住宅、类住宅、商业及办公）新增供应总面积达211.8万㎡，同比大幅增加98.5%。
商品房成交总面积达238.4万㎡，同比大幅增加161.2%，创2014年以来 “一季度”最高。
另外，新房商品住宅（含共有产权房及自住型商品房）成交量达1.78万套，同比大幅增加157.2%，为2014年以来最高的“一季度”。
供应总量也达到1.4万套，同比大幅增加150.4%，为2011年以来所有“一季度”最高。
仅统计新房商品住宅（纯商品住宅+限竞房），新增供应达到1.12万套，同比增加170.4%，为2015年以来最高的“一季度”；成交1.17万套，同比增加达110.4%，为2014年以来最高的“一季度”。
二手住宅市场成交也非常活跃，截止3月30日，北京住建委显示二手住宅网签量已达到50940套，同比增加154.3%，将成为2017年以来一季度最高值。
北京新房商品住宅供应套数及成交套数季度走势：
成交均价：新房商品住宅均价保持平稳
近几年最佳“一季度”背后，新房商品住宅成交均价保持稳定。
截止3月28日，新房商品住宅（含共有产权房及自住型商品房）一季度成交均价4.82万元/㎡，同比微幅上涨0.7%，环比下降3.8%。
而剔除共有产权房及自住房，一季度新房商品住宅成交均价为5.36万元/㎡，同比、环比分别小幅上涨1.8%和3%。
从细分市场来看，纯商品住宅、限竞房及共有产权房成交均价均保持平稳态势，涨幅受成交项目区域影响程度有所不同。
一季度纯商品住宅均价为5.89万元/㎡，环比仅微幅上涨0.7%；限竞房成交均价4.86万元/㎡，环比上涨6.3%；共有产权房受海淀等区域集中成交影响，成交均价环比明显上涨22.7%，为3.38万元/㎡。
区域特征：限竞房成交以大兴、昌平为主力，纯商品住宅成交以通州居首
今年一季度，北京新房商品住宅成交仍以限竞房为主，占总成交量的39%，其次为共有产权房，占比34.3%，纯商品住宅成交比重最低，为26.8%。
从市场重点关注的限竞房和纯商品住宅两市场来看，今年一季度成交主力区域差异明显。
其中限竞房以大兴、昌平为主，成交量均在2000套以上，昌平区的奥森ONE、奥海明月，以及大兴区的融创亦庄壹号和京能电建洺悦湾成交分布列居区域前两位。
而纯商品住宅成交则以通州区为主，亦庄橡树湾项目成交居首。
2021年第一季度北京新房商品住宅成交套数分布热力图：
注：图中不含共有产权房、自住型商品房。
2021年第一季度北京新房商品住宅成交套数排名：
注：排名不含共有产权房、自住型商品房。
需求特征：限竞房以70~90㎡，纯住宅以90~120㎡，需求明显增强
今年第一季度，北京新房商品住宅（限竞房+纯商品住宅）成交仍以70~90㎡刚需户型为主，占比达到63.6%，市场需求进一步扩大，比2020年增加4个百分点。
细分市场来看，90㎡以内户型成交主力依然以限竞房为主，限竞房中70~90㎡面积成交比重达到73.7%，比2020年增加5.3个百分点。
此外，纯商品住宅市场初改产品需求比重也在悄然扩大。今年一季度北京纯商品住宅成交套数比重与2020年数据对比来看，90~120㎡面积段需求比重扩大了6个百分点，由2020年的21.1%，增加至27.2%。
2021年一季度与2020年新房商品住宅（限竞房+纯商品住宅）成交面积段结构比较：
供应趋势：纯商品住宅回归市场绝对主力，初改产品供应比重扩大今年一季度，北京新房商品住宅供应量表现异于往年同期，项目入市积极，共有36个项目入市供应，而去年同期仅14个。
从商品住宅供应结构来看，纯商品住宅供应量达到8000余套，占总供应量的59.8%，达到自2018年第二季度限竞房入市以来的最高占比。
而限竞房供应量也在逐渐减少，其供应比重也仅有20.3%。另外，共有产权房供应2780套，占比19.9%。
纯商品住宅的大量入市，也使商品住宅市场供应结构发生变化。
一直以来，受限竞房大量入市影响，且其多受“90/70政策”限制，90㎡以内产品一直是市场供销的绝对主力，特别是70~90㎡面积段，几乎占到新房商品住宅供应套数的50%。
数据显示，2020年全年新房商品住宅70~90㎡供应套数比重达到58.9%，而到2021年一季度，比重减少到45.1%，明显减少13.8个百分点。
与之相反，90~120㎡初级改善产品供应比重则明显增加，由2020年的10.2%，增加到今年一季度的21.3%，增加11.1个百分点。
2021年一季度与2020年新房商品住宅（限竞房+纯商品住宅）供应面积段结构比较：
土地市场：供给端将大幅调整 即将迎来首轮供地高峰
今年一季度土地市场最大的变化，无疑是重点城市土地供应将实行“集中供地”，而北京也在其中。
回顾今年一季度北京土地出让情况，仅1月5日公告1宗F3用地，土地供应停滞已近三个月。
另外，一季度仅成交住宅+商服用地共13宗，除1宗公告时间在今年1月初，其余全部为2021年以前公告。
土地供地市场按下了暂停键，也在为新的土地供地形势调整做准备。
3月16日，北京发布2021年供地计划，随后，大兴、丰台等区发布拟供地推介会。
时至一季度末，预计近期北京将迎来大量土地集中入市，供地整体将保持较充裕的状态。此举错也是防范土地市场过热，引导房企理性拿地，从而对平稳房价起到积极作用。 土地供应端的调整，将再次影响北京房地产行业的竞争变化。新房市场结构的变化，也打开了新的市场局面。一季度似乎为今年的市场开启了好的预期，而新的“环境”下，房企做好“面粉”储备同样重要，我们还要继续关注供应端的开局如何。
土地供应端的调整，将再次影响北京房地产行业的竞争变化。新房市场结构的变化，也打开了新的市场局面。一季度似乎为今年的市场开启了好的预期，而新的“环境”下，房企做好“面粉”储备同样重要，我们还要继续关注供应端的开局如何。