专题一：
2020疫情突袭 市场逆袭
结构变化悄然沿袭
疫情之下，市场逆袭反转，不降反升
2020年的北京房地产市场，经历了年初疫情的重创，一度陷入“冰封期”，行业几乎停摆，经历至暗时刻。但是，市场很快进入“反转状态”，交易量从低谷快速推向高峰。年末盘点，各级市场成绩却不降反升，出乎意料。
2020年北京新房商品房整体（含商品住宅、类住宅、办公及商业）成交总面积已达834.3万㎡，同比增加8%；成交总金额已达3768.8亿元，同比增加9.5%。
新房商品住宅交易量和金额同样超过2019年。2020年，北京新房商品住宅整体（含共有产权房、自住型商品房）成交总套数为5.91万套，同比增加7.2%；成交总金额已达3282.1亿元，同比增加8.2%。
剔除共有产权房及自住型商品房，2020年北京新房商品住宅成交总套数及总金额均明显增加。其中成交总套数已达4.77万套，同比明显增加36.5%；全年成交总金额已达2984.7亿元，同比增加17.1%。
二手房市场成交总量同样超过2019年。2020年北京二手住宅成交总套数已达15.7万套，与2019年全年相比增加15.9%。
2020年，北京经营性用地（含住宅、商服及养老用地）成交宗数为58宗，与2019年持平。而成交总金额高达1912.2亿元，同比增加14.4%，为近三年最高。
反复的疫情影响下，年末盘点各级市场全年成交，北京房地产市场交易量不但没有低于2019年的销售量和销售金额，反而有一定的增长。纵观全年，各级市场是如何从茫然到复苏，经历逆袭反转的？
由迷茫到复苏，市场经历9个月逆袭之路
从北京疫情发展历程来看，2-3月处于疫情最严重期，4月起逐渐好转。6月北京疫情又死灰复燃。可见至少3个月北京房地产市场受到严重影响，几乎停摆，全年12个月对房地产市场来说，最多9个月在正常运转。
2020年初，疫情最为严重的2、3月，行业停滞，而成交量仅有零星网签。2、3月新房商品住宅（含共有产权房及自住房）成交套数分别为1291和1900套，同比分别减少22.5%和71.6%；二手住宅2、3月各成交3443和7443套，同比分别减少39.6%和51%。
疫情背景下，为稳定市场，保障土地市场平稳供应，与以往明显不同，2020年供地计划于2月底公布，为近几年最早。
一季度北京共计公告经营性用地15宗，而2019年同期仅公告4宗。全年供地量为59宗，比2019年增加5宗。
另外，2020年北京还大量供应优质地块。其中疫情严重的一季度供地中不乏朝阳金盏、大兴西红门、丰台分钟寺等热点区域地块，以及大量不限价住宅地块，以此提振市场，调动企业拿地积极性。
疫情缓解后，市场表现明显拉出“V型”走势，形成强势复苏态势，新房、二手房市场回暖力度强劲。
2020年，新房商品住宅（含共有产权房、自住房）市场自4月起成交量开始逐步回升，其中8月成交量达7997套，9月成交7803套，为2016年以来单月成交量前两位；另外，2020年第三季度成交总量2.07万套，也是自2016年以来季度最高值。
同样，二手住宅成交也呈现“V型”走势。4月起市场逐渐复苏，成交量保持在万套以上。
逆袭背后，内在路线清晰、稳定、可辩
疫情只是行业发展的一个外围影响因素，房地产调控基调未变。
2020年，疫情重创经济背景下，房地产相应政策并未松动，房地产并未作为短期刺激经济的手段被提上日程。并且，“房住不炒”多次在高层会议中重申，甚至写进规划，部分过热城市甚至迎来最严厉调控。
2020年重点会议及要点内容：
市场层面所表现的冰封后的“返升”，是基于政府疫情防控得当的背景下，而行业发展背后所设定的路线依然清晰、未变。
事实上，自2016年“930”以来，房地产发展道路从未偏离过，在这条确定的方向上坚定不移，不断深化。
从规划为先导的引领设计，到宏观调控政策导向，再到行业管控规范实施，以及供给侧调整等等，均在2016年“930”后这条逐渐清晰的行业发展大路线当中。
在本期年报专题二中，我们会具体将2016“930”后所设定的“路线”进行详细解读。并且，将政府如何进行行业管控执行、如何优化调整等践行的过程，暨一路走来的“线路”进行具体分析。
2020年北京房地产各重点细分市场包括限竞房、纯商品住宅、共有产权房、二手房住宅及土地市场特点，请继续关注推送的其它文章。
