沉寂了一个月的北京土地市场今日终于开始有所动作，迎来海淀西八里庄地块、怀柔新城08街区HR00-0008-6029地块及昌平区沙河镇七里渠南北村CP00-1804-0002三宗地的成交，虽全部近乎“底价成交”，也为北京新一轮土拍季拉开帷幕。
海淀西八里庄商服地经4手报价成交，未进入现场竞价
海淀区西八里庄0711-652、640、641地块为海淀区稀缺商业地块，虽地块位置优越，但地块限制条件也比较多，如需自持5.69万㎡至最高出让年限、还建7.72万㎡商办等、还建邮政所、无偿代建社区医疗中心等，条件复杂苛刻。
最终，仅有电建及中核两家企业报名，现场竞价前两家企业各报出两手报价，最终电建以57.95亿元，溢价率仅1.58%，近乎底价成交，该地块核经营楼面价5.36万元/㎡。
宗地位置图：
中公教育底价摘得昌平沙河七里渠限竞房地块
昌平沙河七里渠地块由中公教育以底价30.05亿元摘得（核经营楼面价2.12万元/㎡），该地块建设用地面积3.74万㎡，规划建面14.2万㎡。其中商品住宅4.26万㎡，需执行90/70政策并限价销售，均价5.75元/㎡。
早在11月上旬，中公教育便已发公告表示将参与该地块的竞拍。另外，地块对于竞买企业也有一定的条件限制，包括地块商办须由竞得人100%自持，且自持年限不低于20年，该项目入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向。
建工集团底价摘得怀柔新城不限价商品住宅地块
怀柔新城08街区HR00-0008-6029地块由建工集团底价44.99亿元摘得（核经营楼面价8888元/㎡），该地块建设用地面积21.27万㎡，规划建面51.92万㎡，其中商品住宅面积19.81万㎡，不限价，含商办规模30.68万㎡。
此外，地块除规划大面积商办外，还包括还建劳动力安置产业用房、无偿代建幼儿园等条件限制。
目前有9宗地待竞价成交，热点地块众多
除今日成交的3宗地块外，还有9宗地将竞价成交，包括石景山、海淀玉树、朝阳东坝等热门地块，年底北京土地市场将迎来一波拍地高峰。
