北京二手住宅走出疫情影响圈
截止到7月12日，北京2020年二手住宅共成交6.7万套，比去年同期减少7.9%，占比2019年全年总量的49.7%，去年全年约13.5万套；以目前市场成交的回暖态势来看，2020年有望追平2019年全年成交量。
价格方面相比去年同期小幅回落。
2020年北京的二手房市场受疫情牵制，成交走势像过山车一样。
今年1~3月份受疫情影响较深，月均成交不足万套。其中，2月份加上春节影响，交易量更是低到冰点。
随着北京疫情控制，4~6月份楼市逐渐回暖，成交量均超万套。走势上小幅增加，6月走出今年最高点，月交易量1.6万套。
从7月前两周成交两看，预计7月份二手房成交套数也会过万套。疫情控制见效正消除对市场影响，形势上有向好迹象。
郊区交易量活跃，密云领涨，同比增加45%
二手住宅成交主要集中在朝阳区，约1.6万套，占比24%，其次是海淀区、丰台区、西城等城区，成交均在6000套以上。
此外，朝阳+海淀+丰台+西城四区成交量占北京总成交一半以上，近55%。
17个城区中（含亦庄），密云、大兴、延庆、怀柔、西城5个城区的成交量不同程度的同比增加，其中密云增幅最高为45%；其余城区均有不同程度减少，东城区降幅最大为26.5%。
值得一提的是密云区域，在4~6月份交易量持续上涨，6月份同比涨幅高达164%。密云区域二手住宅交易量情况：
密云二手住宅成交项目同比：（项目个数）
从上表可以推断，密云在交易量趋高的背后，是二手房入市量的增加。需求在释放的同时，供应端也不再观望，开始出手。
结构上，密云90㎡以下成交量同比去年增加50%，100平以上成交量同比去年也增加近35.8%。从中也可看到密云作为刚需市场，供需两侧活跃度开始提升。
入学新政刺激，西城学区控购房者大量入手
西城区——学区房的代表区域，今年4月底发布入学新规对市场产生一定刺激。
新规规定2020年7月31号后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
西城区购房需求在今年5月开始释放，5~6月份交易量环比猛增。西城区二手住宅交易量：
西城区学区房多为年代较老的小区，户型上也偏小，多为一室和两室户型。所以，西城区小户型交易量的增加，也带动了北京整体二手住宅小户型的增加。
北京5、6月份，两室和一室二手住宅成交同比均有所增加。北京5/6月二手住宅成交量对比
截止7.12日，北京二手住宅成交户型以两居室为主，成交31278套，占比约46.5%；其中西城区两室户型成交2828套，占比北京总成交4.2%
北京1-7月成交户型结构：
北京二手住宅成交量项目排名：
北京二手住宅成交量板块排名：
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统www.bjfang.com北京二手住宅走出疫情影响圈