2021年一季度，北京新房商品住宅成交约1.8万套，同比增长168%
结构上，限竞房成交7200余套，占比约38.9%；纯商品住宅成交5100余套，占比约27.8%；共有产权房成交6100余套，占比33.3%。成交量依旧以限竞房为主。
但是，纯商品住宅正在成为今年的市场主角。
截止一季度末，商品住宅市场存量（上市存量）约10.6万套，纯商品住宅存量占总量一半，约5.3万套，其次为限竞房，占比约30%。
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从供应看，一季度纯商品住宅供应占市场总量57.8%，新增8700余套。
而从3月集中供应的30宗地看，除房山共有产权房外，其它住宅地块均为不限价地块，即纯商品住宅用地，这部分也将成为潜在的纯商品住宅供应量，将继续增加至少3万套房源（假设最终竞争0自持的情况）。按此来看，纯商品住宅将成为今年的市场主力。
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在纯商品住宅逐渐成为主力的趋势下，一季度各类细分市场表现出不同的状态。
纯商品住宅市场
2021年一季度，纯商品住宅供应量创近两年单季新高，成交量连续3个季度突破5000套。
?2021年一季度，纯商品住宅新增供应8753套，同比增加2897%，创近两年单季供应新高；成交5159套，同比增加341%，尽管成交量低于上季度，但连续3个季度突破5000套。
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一季度北京纯商品住宅新增供应拟售均价TOP 10
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一季度北京纯商品住宅成交均价排行TOP 10
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一季度北京纯商品住宅成交量TOP 10
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一季度北京纯商品住宅区域成交排行榜
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限竞房市场
2021年一季度，尽管限竞房供应、成交量双双萎缩下滑，但目前仍占住宅市场绝对主力位置。
?一季度，限竞房新增供应2845套，同比减少26.2%；成交7223套，同比增加64.4%，明显高于去年同期水平。
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一季度北京新房限竞房供应量TOP 10
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一季度北京新房限竞房成交量TOP 10
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一季度北京限竞房区域成交排行榜
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共有产权房市场
2021年一季度，北京共有产权房供应量大幅减少，成交量保持高位运行。
一季度，北京共有产权房新增供应3556套，同比大幅增加146.6%；成交6184套，同比大幅增加353%。
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一季度北京共有产权房成交TOP 10
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一季度北京共有产权房区域成交排行榜
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附：其它细分市场排行榜
不同形式住宅成交排行榜
一季度北京普通住宅成交TOP 10（不含共有产权房）
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一季度北京别墅成交TOP 10（不含共有产权房）
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期房与现房成交排行榜
一季度北京期房销售TOP 10（不含共有产权房）
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一季度北京现房销售TOP 10（不含共有产权房）
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